中国房地产市场周报：政策效应边际减弱，关注旧改与收储机会

比特币价格预测 2025年01月22日 12:26 4 author

核心观点： 本周房地产市场数据显示，新房成交面积环比降幅扩大，同比涨幅收窄；二手房成交面积环比由负转正，同比涨幅亦收窄；新房库存面积和去化周期环比上升，同比下降。整体来看，前期政策的刺激效果正在减弱，市场进入传统淡季。

市场表现详解：

新房市场： 40个城市新房成交面积为234.8万平方米，环比下降38.6%，同比上升5.8%。一线城市同比涨幅较上周收窄66.2个百分点，二、三四线城市同比增速也大幅下降。这表明政策刺激效果正在边际递减，市场需求仍显疲软。
二手房市场： 18个城市二手房成交面积为202.8万平方米，环比上升16.3%，同比上升19.7%。但同比涨幅较上周收窄18.3个百分点，一线城市收窄幅度尤为明显。这说明二手房市场受政策影响相对较小，但整体成交量仍未出现显著增长。
库存与去化： 12个城市新房库存面积为9219万平方米，环比上升0.2%，同比下降11.1%；去化周期为11.9个月，环比上升0.03个月，同比下降3.5个月。这表明虽然库存同比下降，但环比上升趋势显示去库存压力依然存在。
土地市场： 百城成交土地规划建面环比下降65.9%，同比上升57.9%；成交土地总价环比下降21.8%，同比下降30%；楼面均价则环比上升111.2%，同比上升120.4%。土地溢价率环比上升3.5个百分点，同比上升4.1个百分点。这显示出土地市场分化严重，优质地块依然受到追捧，但整体成交量下降。
房企融资： 房地产行业国内债券总发行量环比上升337.6%，同比下降8.6%；总偿还量环比上升163.1%，同比下降43.8%。净融资额为44.4亿元。这表明房企融资环境有所改善，但整体融资规模仍受到限制。
板块收益： 房地产行业绝对收益较上周上升4.9个百分点，相对收益上升0.9个百分点。这反映出市场对房地产板块的信心有所增强。

政策解读： 近期国家层面强调推动已出台房地产政策的落实，并研究扩大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的土地储备和收购存量商品房。住建部也发布通知，加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管。福建和河南等地也出台了促进房地产市场发展的措施，例如优先供应优质土地、鼓励购房补贴、实施房票安置等。这些政策释放出积极信号，但其效果需要时间来体现。

区块链技术应用展望： 未来，区块链技术可以为房地产行业带来诸多益处，例如：